Immobilienfinanzierung 2026: Tipps für günstige Baufinanzierung

Die Bauzinsen haben sich seit den historischen Tiefstständen deutlich erhöht. Eine solide Finanzierungsplanung ist wichtiger denn je. Die Zentralstelle Verbraucherschutz gibt praktische Tipps für angehende Immobilienkäufer.

Grundregeln der Immobilienfinanzierung

• Eigenkapital: Mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) sollten Sie einbringen.
• Monatliche Belastung: Maximal 35 % des Nettoeinkommens für Zins und Tilgung.
• Tilgungsrate: Mindestens 2 % anfängliche Tilgung – besser 3 % für schnellere Entschuldung.
• Zinsbindung: Bei niedrigen Zinsen lange Zinsbindung (15-20 Jahre) wählen.
• Sondertilgungsrecht: Vereinbaren Sie die Möglichkeit kostenloser Sondertilgungen (5-10 % pro Jahr).

Häufige Fehler vermeiden

Kalkulieren Sie nicht zu knapp – berücksichtigen Sie Rücklagen für Instandhaltung (1-2 € pro m² monatlich). Vergleichen Sie nicht nur den Sollzins, sondern den Effektivzins, der alle Kosten enthält. Holen Sie mindestens 3-5 Finanzierungsangebote ein, auch von unabhängigen Vermittlern.